房贷有风险吗?你背那么重的月供值得吗?-股票123

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房贷有风险吗?你背那么重的月供值得吗?

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环球网   03-16 07:31

  过去的一年里,关于中国房贷是否存在大的泡沫,是否有风险的争论此起彼伏,真相到底如何?

  一二线一些家庭的月供已经达到了收入的50-70%,背负这样的压力是否有回报?

  1、中国的房贷目前仍然安全。

  2、房贷2016年增速确实过快,如果持续这种增长会有风险。

  3、M2增长持续的情况下,房子是少有的保值资产,也可以随时抵押变现。

  下面明源君详细来说。

  2016的快速增长过后

  房贷依然安全

  但必须控制其增长速度

  2015年末我国个人购房贷款比2014年末增长23.2%。

  根据一些媒体的报道,各地政府限购限贷政策之外,2、3月份,北京、广州、深圳、珠海、佛山等十几个城市的金融机构陆续调整政策,将房贷收紧,主要有3个表现:

  1、将二套房贷最高年限从30年减至25年。

  2、首套房利率的下限已经从8.5折提高到9折,也就是说月供和利息总额都增加了。

  3、一些银行之前规定分行每月汇报信贷投放情况,现在则改为每周至少两次向总行汇报信贷的投放情况。

  1、政府的限购限贷政策。

  2、银行收紧信贷。

  3、三四线因为不限购,新房交易在全国的比例将增加。

  背房贷很苦

  但时间会证明累点是值得的

  一 背房贷虽然辛苦,但是能集聚财富,存钱虽然看起来无压力,但财富在贬值

  我们再来看看房价的情况。

  下面我们对比来看,看看下表,你还会觉得一线城市房价的上涨离谱吗?

  二 一线房租将持续上涨

  而一些热门城市,租金的上涨更是吓人。

  为什么美国的房租会持续高速上涨?

  一是就业人数不断增加;二是房贷条件越来越严格。

  研究结果显示,在波士顿、洛杉矶、纽约和迈阿密,2013年已经有60%的居民是租房者。

  一、政策性限购限贷,导致能买房的人进一步减少,租房需求增加。

  二、城中村改造等,让低端供应减少,豪宅供应增加。

  三、房源更多为机构所掌握,个人房东减少,推动房租价格上涨。

  四、相关安全规定让可以被租赁的单位不可能无限缩小,通过“胶囊公寓”等形式改造硬件缩小房间,降低租金的效果有限。

  最后,明源君想说,对政府部门和银行而言,需要在控制房贷快速增长和保持楼市的稳定之间找到平衡。而对个人而言,背房贷是有风险有压力。

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