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北上广深认房又认贷 监管层给楼市连续开出退烧药

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和讯新闻   03-20 08:18

  监管层给楼市连续开出“退烧药”后,作为给楼市输血的重要渠道,市场也将目光聚焦在房贷上,银行下一步的房贷政策将何去何从?

  差别化信贷

  房贷是决定楼市冷热的一个关键因素。

  为楼市去杠杆已成为监管层去年以来的一项重要工作,目前限购、限贷等调控政策已经在全国范围铺开。

  王兆星进一步对如何“因城施策”提出,下一步将继续采取差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对一些有去库存需求的三四线城市,还是会给予必要的信贷支持。

  北上广深“认房又认贷”3月17日,北京宣布执行“认房又认贷”,同时将二套房首付提高至最低六成。至此,北上广深均进入“认房又认贷”时代。所谓“认房又认贷”政策,是指只要名下有房产,再买房就算二套房;如果名下无房产,但有过房贷记录,也算二套房。上海对于“认房又认贷”的规定是,二套购房需要按照五成和七成的首付。

  对于3月17日的新政,中原地产首席分析师张大伟进一步分析称,限购、限贷、限价已经非常严格的一些一二线城市,这一轮二手房起来得比较生猛,典型城市就包括广州等。

  其他输血渠道仍需警惕

  在楼市调控政策的不断轰炸下,流入楼市的房贷规模已经有所收缩。

  但控制了房贷的流出,楼市是否还有其他的“输血”渠道?

  去年10月,北京商报记者曾调查发现,银行消费贷“变”房屋首付的现象并未绝迹。

  严跃进还提出,还有一种投机行为需要警惕,即购房者拿原有房屋抵押获取融资,因为当前融资本身利息比较高,这个时候往往还会使得抵押物出现没法赎回的风险,甚至引起纠纷。

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