房企回A,万达恒大争当先锋-股票123

房企回A,万达恒大争当先锋

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中国经济网   03-20 08:32

  资料图片

  3月16日晚间,中国恒大发布公告称,与深圳市地铁集团有限公司签署战略合作框架协议,将公司下属企业所持有的万科企业股份有限公司1553210974股A股的表决权不可撤销地委托给深铁行使,期限一年。

  而重组深深房,正是恒大回归A股市场的重要一步棋。

  调头回A股,成为国内房企的新趋势。

  恒大、万达、富力、首创等这些致力于回归A股的房企“老兵”们,谁能够率先“着陆”?

  坚持不懈回A

  内地房企回归A股的路,漫长且曲折。

  截至2017年,已有万达、恒大、富力和首创等多家内地房企拟回归A股。

  恒大回归A股的想法也是由来已久,试图曲线通过借壳回归A股,与深深房的重组最近有突破的样子。

  A股的吸引力

  上海社科院应用经济研究所城市与房地产研究室副主任顾建发对《国际金融报》记者表示,对比国外市场,国内市场的房产股票热度会更高一些,这样对恒大、万达这些龙头企业来说,有正面的提振作用。

  智云咨询房产研究员李达对《国际金融报》记者指出,在港上市的内资股在估值方面确实与A股有较大差距。

  “当然,房企回归A股,更多是为了融资。”李达指出,港股的监管体系较为严格,融资渠道也相对严格。

  有媒体报道称,万达曾预计企业回A后的市盈率将达20余倍,根据万达商业在香港股市退市前12个月的收益率计算,转赴内地上市后,万达股票市值将达到5000亿元。

  2016年底,引入300亿战略投资的恒大集团,回A估值高达2280亿。

  易居房地产研究院总监严跃进对《国际金融报》记者表示,笼统来说,房企回A股主要有两种模式,一种是借壳,另外一种是IPO。

  李达表示,在港上市的内地房企之所以屡屡回A失败,主要的一个原因是内地和香港市场之间的估值落差。

  谁先回来

  对于目前“回A”的房企来说,顾建发更加看好恒大,“恒大是通过借壳上市,而且有绿地等先例在前,借壳上市,概率会更大一些”。

  “就算房企回归了A股市场,他们也将面临融资渠道缩紧的压力。”李达告诉记者。

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