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北京二手房市场或迅速降温 观望情绪变浓

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网易财经   03-21 07:30

  3月20日,北京实施楼市新政后的第一个交易日。

  次前北京出台以“认房又认贷”为核心的房地产调控升级措施,坚决遏制房价进一步上涨。

  观望情绪变浓

  在本次调控中,核心的政策当属调整二套房认定。

  楼市调控新政后的第一个工作日,记者走访了解到,多家房产中介门店内顾客人数明显减少。

  在位于朝阳门外的房产中介门店里,据经纪人介绍,新政实施后,看房的人数下降很多。首先,一些客户对新政实施后房价是否会发生变化心存疑虑,仍在观望阶段;同时,由于贷款比例减少,一些本打算换房的客户由于首付不够,已不能买到称心的房子,暂时不再考虑了。这次新政能够给市场降降温,引导客户理性买房。

  有房地产中介对记者表示,新政的效果还有待时间观察。

  交易量将迅速下滑

  对于新政实施后的房价走势,业内人士认为,短期内价格上涨势头将得到有效遏至,预计在一段时间内表现将较为平稳,交易量将迅速下滑。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,调控对学区房的价格走势影响有限,因为这部分是刚需。

  长期来看,华泰证券认为,目前市场最担心的问题在于土地供给。

  多地调控楼市

  本次楼市新政出台之前,北京二、三月份房地产销售再创新高。

  链家数据显示,在本轮的涨势中,北京学区房、置换改善需求拉动均价持续上涨。

  分析人士认为,去年9月30日北京房地产调控政策出台后,房价未出现实质性回调,导致购房者心理预期发生变化;同时限价导致开发商捂盘惜售,一手房房源急剧下降;“卖一买一”购房者担心刚卖完房就被限购,导致二手房源收缩,加剧供需不平衡;调控政策对于购房者的心理影响边际下降。

  在此背景下,北京楼市限购升级,体现了因城施策、分类指导的调控思路。此外,国家统计局公布的2017年1至2月份全国房地产市场整体表现超过预期。记者初步统计,仅3月份以来已有16个城市启动或升级楼市限购。

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